Устав гаражного кооператива 2019 с учетом российского законодательства

Содержание

Устав Гаражного Кооператива 2019 С Учетом Российского Законодательства

Устав гаражного кооператива 2019 с учетом российского законодательства

ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) [1], частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI [9] (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 [10]), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ [5]), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ [6]), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ [7]). Вопросы в личку после оплаты консультации Личная консультация Похожие вопросы Каким законом регулируется деятельность гаражных кооперативов?

Однако существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

  • В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.
  • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
  • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)

5.4. После вынесения общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен уплатить паевой взнос, установленный общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п.3.5 настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени по п.3.7 Устава. Если просрочка превышает дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием несостоявшимся.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

2.3. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения – по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

Основные правила создания гаражного кооператива

В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей.

В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий.

Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи.

При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен.

В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

Многие владельцы автомобилей являются членами гаражных кооперативов и участниками отношений, регулируемых уставом данной специализированной потребительской организации граждан.

В связи с отсутствием конкретного законодательного акта, регламентирующего особенности именно гаражного кооператива, устав признается важным документом, влияющим на регулирование деятельности данного сообщества. В данной статье Вы сможете скачать лучший устав гаражного кооператива.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Во временных промежутках между собраниями администрирование ведет исполнительный орган – правление, обладающее рядом полномочных действий. Соответственно, избирается его председатель и ревизор, контролирующий финансово-экономическую функцию.5. Кооперативное членство.

Раздел проговаривает права и обязанности пайщиков кооператива. Обязанности участников:• соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;• в срок оплачивать взносы и налоги;• благоустраивать гаражную территорию и т.п.

Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:• вносить вклад в управление;• активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;• запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т.п.6. Учет и отчетность.

Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.

Рекомендуем прочесть:  Чернобыльцы Льготы И Пенсии 2019 Г Последние Новости

Процедура создания гаражного кооператива

Основные действия начинаются с организации людей, которые желают вступить в кооператив, хотят принять участие в создании устава.

Членами ГСК может стать любой желающий, в том числе родственники, близкие, друзья, знакомые, соседи, коллеги по работе. Инициативная группа ведет протокол собрания и подготавливает необходимую финансовую отчетность.

Обычно устав создается по типовому примеру, с включением или исключением конкретных пунктов.

Задача бухгалтерии ГСК — обеспечение правильного декларирования полученных средств. В противном случае вероятно, что целевые сборы будут обложены налогами. В готовом кооперативе любой член вправе приватизировать используемую землю при условии отделения гаража от других строений стенами и индивидуальным выездом.

Устав гаражного кооператива

4.3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый из ____ членов Кооператива сроком на ______, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями.

Заседания Правления проводятся не реже _______. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ___ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием — несостоявшимся.

Образец устава гаражного кооператива

  • Подготовка пакета документов.
  • Написание устава ГСК.
  • Регистрация в налоговом органе.
  • Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
  • Создание группы инициаторов.
  • Поиск и оформление земельной территории.
  • Регистрация созданного ГСК.
  • Строительство гаражных строений.

Решения по вопросам, перечисленным в п.4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании (членам кооператива стоит обратить внимание на этот пункт) Кооператива.

Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

Как составить устав гаражного кооператива: основное содержание, главные пункты и образец учредительного документа ГСК

  • подписывать договоры инвестиционного характера, ведения проектно-сметных документальных материалов, соглашения на оказание услуг;
  • организовывать закупки требуемого оборудования;
  • арендовать земельные площади и техническое оборудование;
  • запрашивать кредитование и займы у государства;
  • принимать на баланс или списывать средства и т.п.
  • Имущество кооператива. Способы имущественного обеспечения:

    Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава. Далее идет процедура государственной регистрации.

    Потребительский гаражно-строительный кооператив (УСНО) Как узаконить гараж не законно пристроенный к кооперативу?, В судебном порядке узаконить самовольно возведенную постройку Потребительский гаражный кооператив.

    Закон РФ О потребительской кооперации потребительских обществах, их союзах в РФ не распространяется на гаражные потребительские кооперативы… Инфо Гаражный кооператив требует оплату за приватизированный гараж. Законно ли? Да.

    Книжку у председателя возьмите по оплате взносов в гаражный кооператив.

    Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию. Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим: Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.

    1.1. Потребительский Кооператив «Автомотолюбитель» ранее зарегистрированный Бокситогорским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палатой приказ №10\78 от 17 сентября 1997 г.

    Именуемым в дальнейшем – «Кооператив», создан в целях осуществления индивидуальной застройки гаражей для хранения автомашин и их дальнейшей эксплуатации, достижения уставных целей обьединившихся граждан и юридических лиц.

    1.7. Кооператив может быть истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права в соответствии с целями деятельности Кооператива, предусмотренными уставом Кооператива, и несет связанные с этой деятельностью обязанности.

    Устав гаражного кооператива: образец, лучший вариант типового документа в новой редакции для строительного сообщества

    Устав гаражного кооператива 2019 с учетом российского законодательства

    Потребительский кооператив является далеко не самой распространенной формой юридических лиц, и представляет собой объединение группы физических лиц или предприятий, готовых объединить свои взносы (паи) в единое целое, ради достижения определенных задач или целей. Такая характеристика обуславливает наличие специализированных потребительских кооперативов – сельскохозяйственных, кредитных и т.д.

    Особенности и суть устава потребительского кооператива

    По характеру деятельности потребительский кооператив (ПК) является некоммерческой организацией, однако для достижения основных целей и направлений деятельности вправе заниматься предпринимательской деятельности. Как и у большинства других видов юридических лиц, учредительным документов кооператива является его устав.

    Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации» детально регламентирует процедуру создания ПК и утверждения его устава. Основной задачей указанного учредительного документа является определение общих и частных вопросов создания кооператива:

    • определения цели его деятельности;
    • порядок принятия новых членов кооператива;
    • порядок формирования имущества;
    • формат создания и функционирования органов управления кооператива.

    Для специальных форм кооперативов, имеющих особые цели и направления деятельности (например, кредитные ПК), законодательством предусмотрены частные нормы, направленные на упорядочение их деятельности.

    Требования

    Типовой устав потребительского кооператива утверждается его учредителями при создании ПК. Законодательство устанавливает минимальное количество членов кооператива:

    • физические лица – не менее пяти человек;
    • юридические лица – не менее трех компаний.

    Особенностью формирования кооператива является объединение вкладов граждан (паев), которые будут обеспечивать функционирование ПК в рамках достижения поставленной цели.

    Изначально подразумевается равенство долей (взносов, паев) каждого участника, однако при утверждении устава имеется возможность отойти от этого стандартного правила и предусмотреть сниженный размер пая для категорий граждан, указанных в ч. 2 ст. 9 Закона № 3085-1.

    После принятия решения о создании кооператива и утверждении итоговой редакции его устава, в налоговый орган направляются документы для совершения регистрационных действий.

    Положения

    Перечень обязательных требований, которые должны содержаться в тексте устава, определены в ч. 1 ст. 9 Закона № 3085-1. Среди основополагающих обязательных условий можно выделить:

    • все возможные варианты названия кооператива и его местонахождение;
    • цели и основные направления деятельности вновь создаваемого кооператива;
    • порядок формирования имущества ПК, размер и условия оплаты вступительного и паевого взноса;
    • условия вступления в кооператив новых членов, выхода из состава участников с выплатой паевой доли и установленных выплат;
    • формирование органов кооперативного управления, а также контрольных органов;
    • порядок прекращения деятельности кооператива или его реорганизации в иные формы юридических лиц.

    Образец устава дачного потребительского кооператива вы можете скачать здесь.

    Устав садоводческого (огороднического, дачного) потребительского кооператива

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 1

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 2

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 3

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 4

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 5

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 6

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 7

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 8

    Устав садоводческого потребительского кооператива — 9

    Также у нас вы можете скачать образец устава сельскохозяйственного потребительского кооператива, кредитного потребительского и гаражного кооператива.

    Регистрация документа

    Регистрация устава происходит одновременно с регистрацией кооператива в качестве юридического лица. Регистрирующим органом является инспекция ФНС по месту нахождения ПК, именно туда направляется бланк заявления по установленной форме Р11001.

    • Для регистрационных действий необходимо представить три экземпляра устава, а срок проведения правовой экспертизы представленных не может превышать 17 рабочих дней.
    • За совершение регистрационных процедур заявителем уплачивается госпошлина, которая по состоянию на 2017 год составляет 4000 руб. Платежное поручение об уплате данной суммы необходимо приложить к заявлению в налоговый орган.

    По итогам регистрации в ЕГРЮЛ будут внесены сведения о вновь созданном кооперативе, а зарегистрированный устав будет возвращен заявителю с соответствующей отметкой.

    Процедура и особенности внесение изменений в устав потребительского кооператива описаны ниже.

    Внесение изменений

    Для внесения изменений и дополнений в устав кооператива проводится такая же процедура. Как и при его утверждении и регистрации. Для утверждения поправок собирается общее собрание пайщиков ПК, которое уполномочено принимать соответствующие решения.

    Источник:

    Гаражные кооперативы — законодательство от 2019 года

    Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

    О законах, регулирующих гаражные кооперативы

    Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

    Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

    Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

    Правовое положение гаражных кооперативов

    Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

    Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

    Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

    ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

    Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

    Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

    Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

    Как происходит регулирование отношений в кооперативах

    Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

    • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
    • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
    • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
    • Формирование ревизионной группы;
    • Решение текущих вопросов;
    • Принятие новых членов, исключение старых участников.

    Источник:

    Гаражный кооператив: устав, документы, как правильно оформить

    Гаражный кооператив представлен определенной организацией, состоящей из нескольких участников. Основным ее назначением выступает строительство и предоставление гаражей участникам для оптимального хранения автомобилей.

    Открывается кооператив несколькими лицами, представленными инициативной группой. Именно они занимаются многочисленными организационными процессами и регистрационными действиями.

    Для всех новых участников предлагаются определенные конференции.

    Предназначение организации

    При открытии такого учреждения обязательно выполняется государственная регистрация в ФНС, поэтому формируется юридическое лицо. Гаражно-строительный кооператив обычно открывается несколькими гражданами, живущими рядом друг с другом. Они привлекают других участников для возведения гаражей. К особенностям такой организации относится:

    • основной целью выступает возведение гаражей, которые далее предоставляются разным участникам для пользования;
    • имеется возможность у каждого участника выкупить гараж, если будет полностью выплачен паевой взнос;
    • создатели такой организации требуют от новых участников вступительные и регулярные взносы;
    • все гаражи, входящие в кооператив, принадлежат с самого начала владельцам организации, поэтому они заботятся об охране, уборке и ремонте конструкций;
    • как только гараж выкупается, сам новый собственник вынужден заботиться о защите и очищении территории.

    Процесс открытия гаражного кооператива считается достаточно простым, но при этом нередко возникают сложности с получением земли, на которой планируется строительство. Процедура делится на несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.

    Формирование инициативной группы

    Начинается процесс открытия такой организации формированием инициативной группы. Участникам уделяется много внимания, так как от их профессионализма, опыта и знаний зависит, насколько оперативно и правильно будут оформлены все документы, необходимые для открытия организации. К основным правилам выполнения этого этапа относится:

    • все члены гаражного кооператива должны доверять друг друга;
    • обычно они представлены соседями по дому или району;
    • требуется, чтобы в инициативной группе присутствовали люди, обладающие экономическим и бухгалтерским образованием, а также у одного или нескольких граждан должен иметься опыт в принятии важных управленческих решений;
    • формируется такая группа при проведении общего собрания всех будущих членов учреждения;

    Источник:

    Гаражный кооператив: устав и правила составления

    Устав гаражно строительного кооператива является основным документом для открытия и работы данного типа организации. Сегодня мы рассмотрим образец устава гаражного кооператива и определимся, что он в себя включает и как оформляется.

    Открытие кооператива и составление устава

    Создание кооператива – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных знаний, времени и усердий. В первую очередь необходимо собрать людей, которые понесут ответственность за проработку устава и подготовку финансовой отчетности – так называемую инициативную группу. Устав гаражного кооператива типовой и нужные пункты мы и рассмотрим ниже.

    Внимание: Эта группа может состоять из близких друзей, знакомых или соседей, которые заинтересованы в создании гаражного кооператива для других граждан. Это выбирать уже вам и ограничений нет.

    Организацию кооператива гаражей можно поделить на несколько этапов:

    • Подбор партнеров в строительном сообществе происходит таким образом, чтобы компетенция участников в ведении бизнеса не вызывала никаких сомнений. Члены группы возлагают на себя принятие всех официальных договоренностей и решений, а также занимаются финансами и отчетностью. Именно участники инициативной группы создают устав кооператива, в котором указываются, органы управления, главные цели работы, права и обязанности партнеров.
    • Перед созданием устава также определяются источники прибыли, способствующие поступлению финансовых вливаний в казну. Этот процесс может осуществляться при помощи займов или добровольных взносов от лица всех участников сообщества. Не менее важно наметить правильные пути отступления, если когда-либо встанет вопрос о ликвидации кооператива.
    • Для создания гаражного кооператива необходимо собрать пакет документов, который в дальнейшем должен быть зарегистрирован государственным регистратором, налоговой службой и коммунальщиками.
    • Следующий этап организации кооператива – открытие банковского счета. Партнеры сообщества могут выполнять финансовую работу четко и оперативно, привнося свою долю в казну официальным путем.
    • Одним из важных вопросов при создании гаражного кооператива является выбор участка под застройку. Определение территории зависит от города, в котором планируется ведение бизнеса такого рода. Для решения всех вопросов относительно аренды необходимо обратиться к представителю государственной организации землепользования. Решение организации выносится в течение 30 дней после подачи документов в фонд.
    • Договор аренды заключается с участниками кооператива в случае положительного ответа землеустроительной организации. Они также получают на руки кадастровый паспорт планируемой постройки. После этого следует зарегистрировать договор аренды в местной регистрационной службе.
    • Когда все формальные документы собраны, можно приступать к выбору строительной фирмы, которая выполнит свою задачу профессионально и оперативно. Самым практичным решением для партнеров сообщества станет заключение договора на строительство кооператива с избранной фирмой, которая занялась бы созданием целого ряда гаражей с указанными заказчиком параметрами. В дальнейшем остается лишь выкупить эти постройки и оформить их в собственность.
    • Существуют и другие пути ведения бизнеса такого рода. К примеру, владелец кооперативной земли имеет возможность сдать участок под самостоятельное строительство гаража любому платежеспособному лицу. Однако данные условия должны быть прописаны в уставе гаражного кооператива. После соблюдения всех формальностей человек может приступать к возведению постройки на участке арендованной у кооператива земли.

    Источник: https://gbu-tn.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/ustav-garazhnogo-kooperativa-obrazets-luchshij-variant-tipovogo-dokumenta-v-novoj-redaktsii-dlya-stroitelnogo-soobshhestva.html

    Гаражный кооператив

    Устав гаражного кооператива 2019 с учетом российского законодательства

    В отличие от жилищных объединений, гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать ещё на этапе планирования.

    Как создать гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы ответим далее.

    Что такое гаражный кооператив?

    Гражданский Кодекс РФ (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданный на добровольных началах в целях потребления каких-либо товаров и услуг.

    Потребительский кооператив может быть 3 видов:

    • садовый;
    • жилищно-дачный;
    • гаражно-строительный.

    Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

    Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

    ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

    Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

    Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

    Закон о гаражных кооперативах

    В России не существует специального законодательного акта, регламентирующего деятельность гаражных кооперативов.

    Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

    • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
    • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
    • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.

    В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

    Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

    В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

    Шаг 1 — создание инициативной группы

    Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

    В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

    Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

    Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

    Шаг 2 – утверждение Устава объединения

    Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов.

    Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

    1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
    2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.
    3. Собственность. В данном разделе отражается источник формирования бюджета кооператива и другие финансовые моменты. Здесь же кратко описывается имущество, находящее на балансе кооператива, прописывается сумма членских взносов и указываются основные статьи расхода. Помимо того, в этом пункте должна быть представлена система финансового наказания за несвоевременную выплату взносов.
    4. Органы регулирования деятельности. В ГСК существуют 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и ревизионное собрание. Члены кооператива вправе вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из объединения. Председатель организует собрания по важным вопросам, ведёт сбор взносов, планирует расходы и контролирует список участников кооператива. Ревизионное собрание является контролирующим органом, занимающимся финансовыми аспектами деятельности кооператива. В составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления.
    5. Ресурс ФНС. Здесь расписывается порядок вступления в ГСК и права его членов, которые вправе участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности ГСК, выйти из общества при необходимости, получить свою долю имущества при ликвидации. Обязанности членов кооператива состоят в соблюдении устава, правил пожарной и санитарной безопасности, своевременном внесении необходимых взносов. В этом же пункте отмечаются условия, по которым можно исключить участника из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, содержания имущества в ненадлежащем виде, причинение вреда имуществу и пр.).
    6. Ликвидация и переустройство кооператива. Здесь описываются причины возможного роспуска кооператива либо слияния с другим ГСК. Данный вопрос решается на собрании по единогласному анию либо через суд на основании банкротства кооператива.
    7. Бухгалтерия. Данный пункт предназначен для описания условий бухгалтерской работы и организации отчётных собраний. Единственным источником получения средств на счёт ГСК, необходимых для функционирования объединения, являются финансы, внесённые на расчётный счёт пайщиками в виде различных взносов. Учёт над всеми платежами ведёт бухгалтер и председатель гаражного кооператива.

    Для ГСК действует упрощённая схема взимания налогов, согласно п. 4, ч. 2, ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

    Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

    Шаг 3 — регистрация кооператива

    С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

    Пакет документов для налоговой службы содержит:

    • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
    • протокол собрания об учреждении ГСК;
    • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

    Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

    Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

    Шаг 4 – аренда земельного участка

    Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

    Шаг 5 – договор с застройщиком

    На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

    С прорабом обсуждаются все основные моменты и смета строительства. Члены ГСК вправе производить контроль над действиями застройщика.

    По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

    Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

    Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

    Виды взносов

    Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

    Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

    Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

    • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
    • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
    • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
    • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
    • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.

    Как стать членом ГСК?

    Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

    1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
    2. Внесение различных взносов.
    3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
    4. Регистрация пая.

    Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа.

    Необходимые для регистрации документы:

    • справки от председателя об уплате пая;
    • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
    • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
    • заявление.

    Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

    Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

    Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

    Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

    Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

    Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.

    Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

    Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

    Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

    Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

    • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
    • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
    • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
    • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

    В свою очередь, ГК обязаны:

    • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
    • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

    Можно ли мыть машину?

    Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

    В завершение отметим, что процесс организации гаражного кооператива достаточно сложный. Много времени и сил потребуется на составление Устава, сбор и оформление документации, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически грамотные люди.

    Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

    Источник: http://expert-home.net/garazhnyj-kooperativ/

    Гаражные кооперативы — законодательство от 2019 года

    Устав гаражного кооператива 2019 с учетом российского законодательства

    Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

    Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

    Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

    Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

    С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

    В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

    Изменения в законодательстве (2019 год)

    Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

    Планируемые улучшения:

    1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
    2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
    3. Появится возможность оформления ипотеки;
    4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

    Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

    • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
    • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
    • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

    При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

    Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

    Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

    В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

    Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.