Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Содержание

Как открыть строительную фирму

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Строительный бизнес в России набирает обороты. Строительные работы очень востребованы на рынке.

Потребность в жилье у населения растет, города расстраиваются, квартиры продаются, загородные жилые комплексы и поселки так же пользуются большим интересом и спросом у россиян. Увеличивается объем строительства коммерческой и производственной недвижимости в нашей стране.

Отметим так же что рентабельность строительной компании с опытом вполне реальна до 60%, а иногда и до 100%. Срок окупаемости начальных вложений в среднем составляет один год.

Итак, с чего начать строить свой высокодоходный строительный бизнес?

Начнем с того, что строительная компания — это серьезное предприятие, и перед тем как заняться её организацией, требуются точные расчеты, в том числе расчеты рисков и вложений. Как и в любом он бизнесе, в строительном бизнесе существует серьезная конкуренция (и среди небольших, и среди крупных компаний). Но мы с вами знаем, что здоровая конкуренция улучшает качество услуг на рынке.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

Создавая строительную фирму с нуля, следует определить круг потенциальных клиентов, выбрать нишу, например такую как отделочные работы квартир или офисов, или малоэтажное строительство. Есть строительные фирмы, выполняющие строительство, ремонт помещений, «под ключ», есть профильные фирмы, занимающиеся ремонтом дорог, или ремонтом кровли.

Регистрация бизнеса

Работа любой компании начинается с регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения такого лица.
Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя является самой простой процедурой, требующей минимального пакета документов и небольших затрат.

Чтобы зарегистрировать Общества с ограниченной ответственностью потребуется больше времени и документов, в зависимости от количества учредителей будущего Общества.

Регистрацию компании многие предприниматели предпочитают доверить грамотным юристам, которые и документы подготовят правильно, и разъяснят все правовые нюансы, связанные с организацией строительной компании.

Вступление в СРО

Важный момент организации строительной компании — СРО. Саморегулируемая организация строителей дает допуск на большую часть ремонтно-строительных работ, связанных с рисками. В Едином реестре СРО опубликован перечень таких организаций (можно найти в интернете на официальном ресурсе), выбор СРО каждой строительной компанией производится самостоятельно.

Для вступления в СРО потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о постановке на учет в налоговую ОГРН, а так же ИНН и КПП2. Устав компании3. Дипломы о среднем техническом образовании и высшем образовании инженерного состава, свидетельства о прохождении курсов повышении квалификации. Копии трудовых книжек, трудовых соглашений и договоров.

Для некоторых работников потребуется удостоверение с группой допуска4. Свидетельство о праве собственности офиса, или договор аренды на него

5. Решение о назначении руководителя компании, если учредитель компании один – протокол о назначении руководителя.

Приказ о назначении руководителя
6. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ.

Список дан не исчерпывающий, некоторые СРО могут запросить дополнительные документы.

Как придумать название для строительной фирмы

Существуют разные подходы к выбору названия, например, можно учитывать и использовать в названии специфику выбранной отрасли компании, чтобы название было «говорящим» и давало ясность, чем занимается компания.

Кто-то выбирает название без привязки к профилю деятельности, что-то звучное и запоминающееся. Есть мнения, что нужно раскручивать личный бренд, и название составляют из производных имен и фамилий владельцев бизнеса.

При выборе названия компании следует понимать, кто является вашей целевой аудиторией, и ориентировать название на ту группу потребителей, которой будут интересны ваши услуги.

Один из простых способов придумать название строительной фирмы, это провести опрос среди будущих сотрудников. Таким образом можно собрать достаточно много интересных вариантов и выбрать из них понравившееся название для компании.

Как составить бизнес план строительной компании

Бизнес план является основой для хорошего старта любого бизнеса. К составлению бизнес-плана нужно отнестись очень ответственно, тщательно продумать все этапы и прописать их. Чем качественнее будет сделана эта работа, тем больше шансов на успех и процветание будущей компании.

В хорошем бизнес-плане строительной компании обязательно должны быть учтены такие пункты: подбор персонала, поиск клиентов, материальные затраты и ожидаемая прибыль. Подробнее об этих этапах:

Подбор персонала в компанию

Правильный подбор работников в строительной компании играет очень важную роль. Репутация строительной компании часто напрямую зависит от ее персонала.

При наборе работников в компанию следует помнить, что состоять она должна из специалистов квалифицированных и ответственных.

Не стоит набирать людей с улицы без рекомендаций, либо таким кандидатам следует устанавливать четкие испытательные срок работы.

Поиск клиентов для строительной компании

Один из самых простых и доступных способов получить клиентов – это разместить объявления о своих услугах на бесплатных досках объявлений в интернете. Можно сделать электронную рассылку, разослав предложения с услугами потенциальной аудитории клиентов компании.

Не стоит забывать о таком старом и проверенном способе рекламы как «сарафанное радио». Благодарный клиент порекомендует компанию своим знакомым, если ваши работы выполнены качественно и в срок.

Так же можно мотивировать своих клиентов приятными бонусами за хорошие отзывы, например бесплатную уборку или вывоз строительного мусора после ремонта.

Все в сеть. Сейчас все уважающие себя компании имеют свои сайты, а так же страницы в соцсетях с «живыми» отзывами с фото и видео выполненных работ. Заказчики, в большинстве своем, прежде чем оформить заказ в строительной компании, собирают информацию в интернете, знакомятся со стоимостью услуг, читают отзывы о компании. Так что затраты на сайт окупиться могут довольно быстро.

Стоит обратить внимание на государственные аукционы и тендеры крупных компаний по выбору поставщика услуг – фактически это очень крупный рынок сбыта строительных работ, в данном случае следует разобраться в условиях участия и регистрации на специализированных площадках, на которых разыгрываются тендеры.

Сколько нужно денег для открытия строительной компании

При составлении бизнес-плана строительной компании часто выявляется, что из самых затратных частей на этапе организации идут расходы на получение допуска СРО, материально-техническая часть, и фонд заработной платы работников.

Основные вложения при открытии строительной компании:

  • 10-25 тысяч рублей – оформление необходимых документов и регистрация компании
  • 320-350 тысяч рублей – расходы на вступление СРО, где 300 тысяч рублей идет на пополнение компенсационного фонда СРО, от 10 до 25 тысяч рублей составляет вступительной взнос в СРО, 10 тысяч рублей пойдет на услуги нотариуса.
  • 120-150 тысяч рублей – годовая аренда офиса
  • 10-30 тысяч рублей – создание сайта компании
  • 20-50 тысяч рублей — первоначальная рекламная компания
  • 500-700 тысяч рублей – покупка инструментов и спецодежды
  • 10-12 миллионов рублей закупка специальной техники

Тут многое будет зависеть от выбранного направления деятельности. Если брать усредненные показатели, то рентабельность строительной компании в России составляет 10-15%. Доходы не очень большой строительной компании составляют в среднем по стране от 1.6 до 2.5 миллионов рублей.

Плюсы строительного бизнеса

Плюсов в строительном бизнесе гораздо больше чем минусов. К плюсам можно отнести:

  • Строительная тематика всегда актуальна, а недвижимость только растет в цене;
  • Относительно низкие риски «потерять все»;
  • В стабильно работающей компании есть постоянный объем работ;
  • Многие строительные компании с грамотным подходом уже в первый год выходят на прибыль.
  • Для открытия строительной компании часто требуется ощутимые вложения, много вложений;
  • Новому игроку на рынке строительных услуг придется столкнуться с конкуренцией зарекомендовавших себя компаний и недорогих работников из стран СНГ на рынке строительных услуг;
  • Возможно придется столкнуться с проблемами юридического характера, например — получение допуска на строительство в определенных районах.

Строительный бизнес возможно начать с нуля. Ведь каждый второй владелец крупной строительной так и начинал, и если получилось у них, то получится и у вас!

Читайте еще: Субаренда квартир как бизнес. Как организовать?

Источник: https://interbablo.ru/kak-otkryt-stroitelnuyu-firmu.html

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Практическая реализация такой бизнес-идеи позволяет достигнуть взаимной выгоды для обеих сторон, а в частности: владелец бизнес-центра получает ежемесячную или же ежеквартальную прибыль от сдачи помещений в аренду; частник, арендующий помещение — более выгодное и современное ведение своего бизнеса. Тут арендатор получает не только площадь для ведения деловых встреч, но и удобную парковку, охрану, кафетерии для посетителей и его сотрудников.

Практическая реализация такой бизнес-идеи начинается из сути и цели проекта, а заканчивается непосредственным анализом возможных рисков и подведением конечных итогов.

Суть и цель проекта

В рамках создания бизнес-идеи необходимо брать во внимание физические величины и детальные расчеты.

Для практической реализации бизнес-центра (самого бизнес-центра и прилежных к нему коммуникаций) необходимо выделить площадь в 7650 кв. м.

Также в проект строительства, с учетом площади, входит подземная парковка на 100 парковочных мест, которая, в дальнейшем, может быть переоборудована под ночную платную стоянку для жителей близлежащих домов.

Целевой сегмент строительства бизнес-центра

В качестве целевого сегмента можно выделить владельцев частного и корпоративного бизнеса, а также малые коммерческие организации. Также в целевой сегмент можно включить интернет-компании, которые, в свою очередь, нуждаются в организации временного стационарного офиса для проведения собеседований и брифингов.

Объект инвестирования

Объектом инвестирования является бизнес-центр, успешность функционирования которого полностью зависит от тщательно продуманной концепции проекта, а именно всех составляющих и объектов создания комплексной инфраструктуры.

Создание комплексной инфраструктуры бизнес-центра:

• Коммерческая недвижимость и площадь под аренду офисов — 4390 кв.м; 2295 кв.м;

• Создание конференц-залов на нескольких этажах (вместительность до 200 человек);

• Практическая реализация дополнительных услуг и тем самым занятость площади подготовленной для аренды (стойки администрации, банки салоны красоты, фотостудии, отделы документации). Размещение исключительно на 1 и 2 этажах. Такой подход с применением наружной рекламы привлекает клиентов, тем самым популяризуя общую направленность бизнес-центра.

• Услуги аренды парковки на 100 мест;

Для более активной и прогрессивной популяризации услуг бизнес-центра на стойках администрации организовать продажу ж/д и авиа- билетов, билетов в концертные залы и театры города.

Арендные ставки и цены продаж площади в бизнес-центре

Исходя из вложений в строительство, а самое важное популярных арендных ставок в городах Росси, арендная ставка нового бизнес-центра на 2014-2015 года составит от:

• Класс А (более высокий комфорт и в некоторых случаях сюда входит парковочное место) — от 1000 руб. до 2200 руб. /кв. м/месяц;

• Класс В (также высокие условия комфорта и рабочей атмосферы; полностью исключается парковочное место) — от 800 руб. до 2000 руб. /кв. м/месяц;

• Класс С (менее комфортные условия; идеально подходит для развивающегося бизнеса) — от 600 руб. до 1300 руб. /кв. м/месяц;

Инвестиционный план строительства бизнес-центра

В каждом проекте имеются свои инвестиции и поточные расходы, как на землю, так и на ввод объекта в эксплуатацию. Затраты на землю в практической реализации бизнес-центра начинаются с общей площади участка (910 м. кв.), стоимости 1 м. кв.

(152100), стоимости участка в целом (138411000 руб.), а заканчиваются расходами на управление и организацию строительного производства (5234860 руб). Общая, приблизительная сумма составляет 543112114 руб.

Также в данную стоимость входит амортизация за 20 лет.

Оценка эффективности проекта

В оценке эффективности проекта берут участие, как чистый, так и чистый дисконтированный доход. Именно чистый дисконтированный доход показывает величину денежных средств, которую инвестор ожидает получить от практической реализации проекта бизнес-плана.

Что касается отдачи проекта, то тут играет роль индекс доходности, который, в свою очередь, рассчитывается по формуле:

И последний самый важный этап в практическом осуществлении бизнес-идеи — расчет периода окупаемости. За данный период инвестор рассчитывает вернуть свои вложения, а свыше его, получать доход от работы бизнес-центра. Период окупаемости рассчитывается по формуле:

Специально для ХОБИЗ.RU

Источник: https://hobiz.ru/ideas/re/businessoffice/

Строительство бизнес-центров

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Услуги › Строительство зданий ›

Строительство бизнес-центров под ключ реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на строительство бизнес-центра, позвоните по телефону: +7(495) 118-27-34. Отправить заявку

Стоимость строительства коммерческой недвижимости

В зависимости от площади, условий, параметров, внутренних инженерных  систем, требований к финишной отделке стоимость строительства (коробка здания, внутренняя инженерия, отделка) ориентировочно составит:

  • Офисные:  20 -28 тыс. за 1 м2
  • Торговые центры:  24-36 тыс. за 1 м2
  • Открытые многоуровневые паркинги: 8-12 тыс. за 1 м2
  • Многофункциональные здания площадью до 1000 м2: 20- 35 тыс. за 1 м2
  • Выполнение Функций Генерального Подрядчика  —  5-7 % от стоимости СМР
  • Выполнение Функции Технического Заказчика –  1-2 % от стоимости СМР

Постройка бизнес-центра является крупным проектом, который требует довольно серьезного финансового вложения и большого объема всевозможных подготовительных работ.

Сперва следует заняться поиском земли, согласовать данное строительство, потто получить все требуемые разрешения.

Уже, находясь на этапе строительных работ, следует начать заниматься поиском возможных арендаторов, и начать разрабатывать основную концепцию бизнес-центра – может он будет включать в себя только офисные помещения, или же иметь на 1-ых этажах различные торговые?

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Итак, для чего он нужен бизнес центр? Обо этом стоит поговорить в первую очередь.

Бизнес-центр является крупнейшим объектом либо комплексом нежилой недвижимости, в которой располагаются всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения.

Данное здание обязательно должно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

  • Камерами видеонаблюдения.
  • Системой противопожарной безопасности.
  • Паркингом для авто.
  • Уборкой помещений.
  • Высокоскоростным доступом в сеть Интернет и т.д.

Цена аренды в данных помещениях будет зависеть от нескольких главных факторов:  месторасположения бизнес центра, его класса, инфраструктуры и качества.

Более востребованными являются те бизнес-центры , которые располагаются рядом с крупнейшими магистралями, и имеющие свою большую парковочную зону.

Что такое бизнес-центр класса А

Бизнес центр, как бизнес может принести все значительный доход. Но тут стоит действовать грамотно. В нашей стране официально, к сожалению, не утверждена та система, которая могла заниматься классификацией бизнес-центров по разным классам.

Владельцы таких зданий могут выставить самостоятельно класс своего бизнес-центра ,привлекая таким образом арендаторов. Но все же, есть ряд общеизвестных критериев, по которым этим объектам можно присвоить средний, либо высший класс.

Сейчас мы говорим о месте расположения, ремонте, качестве отделочных работ, инфраструктуре.

Класс – А является самым высоким классом , которые можно присвоить бизнес-центру. Данная оценка говорит нам о престижности офисов и помещений, о наличии новейших систем вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля, оптоволоконной сети. Зачастую, в данных офисных центрах есть свой фитнес-клуб, подземная парковка для авто и тренажерный зал.

Схема строительства

Возведение многоэтажного бизнес центра, который бы отвечал требованиям и стандартам качества, а также запросам людей, желающих вести предпринимательскую деятельность, предусматривает выполнение большого комплекса работ, начиная от разработки проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Как правило, в таких зданиях размещают супермаркеты, бутики, салоны, рестораны и кафе, кинотеатры, поэтому здесь должно быть достаточно помещений для разных целей. Возводят современные бизнес центры с применением передовых технологий, используя высококачественные, надёжные, прочные материалы.

Строительство состоит из множества технологически сложных этапов.

  1. Проектирования будущего бизнес центра, разработка архитектурного облика здания.
  2. Оформление необходимой документации, создание презентации, согласование с заказчиком.
  3. Получение разрешений на строительство в государственных органах.
  4. Строительство объекта: закладка фундамента, возведение стен, кровельные, фасадные, отделочные работы.
  5. Сдача объекта в эксплуатацию, предоставление площадей для аренды.

Специалисты рекомендуют строить бизнес центр под конкретные запросы. То есть, сначала найти заказчиков, подписать договора, а только после этого заниматься разработкой проекта.

Построенный с учётом требований и норм бизнес центр – это возможность развивать любые виды предпринимательской деятельности.

Успешная работа арендующих помещения компаний зависит от многих факторов: эстетичная привлекательность здания, функциональность, надёжность, продуманность коммуникационных сетей и т.д. Строительство бизнес центров в Москве – это выгодно, прибыльно, перспективно.

Базовые требования

Современные бизнес центры – это многоэтажные здания, которые должны сооружаться с учётом законодательных норм. Идеально, если постройка располагается недалеко от транспортной магистрали.

Здание должно быть практичным и функциональным, обеспечивать посетителям и работникам комфорт и удобство.

Очень важно продумать высокоуровневые инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, охранные технологии, служба безопасности, интернет, лифты, эскалаторы и т.д. Обязательно должна быть предусмотрена парковка и автостоянка.

Стоимость строительства бизнес центра зависит от разных параметров, определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Обратитесь в нашу компанию, и вам здесь будут предоставлены наиболее выгодные коммерческие предложения.

Общий план строительства

Строительство любого офисного центра начинается с выбора его местоположения в архитектурной среде города, для максимальной близости к деловой части и транспортным коммуникациям.

Также имеет большое значение стоянка автотранспорта на территории комплекса как для арендаторов, так и для их клиентов. Остальная площадь облагораживается ландшафтным дизайном, желательно с зелёными насаждениями.

В данном проекте сооружение для административного персонала будет расположено отдельно от строений. Офисные центры и корпуса для административного персонала представлены одно или двухэтажными строениями простой прямоугольной конструкции с одним центральным входом и несколькими эвакуационными выходами.

Для конструирования корпусов сооружений применяется технология лёгких стальных тонкостенных конструкций или сокращённо ЛСТК, которые представляют собой металлический каркас из профилей 100 мм, обшитый утеплёнными сандвич — панелями.

Плюсы такого монтажа весьма очевидны: строительство можно проводить на фундаментах облегчённых типов, оно ведётся в любое время года и при любых климатических условиях, сроки монтажа очень невелики. Например, строительство среднего здания занимает срок около 5 месяцев (по договорённости с подрядчиком), с учётом установки всего оборудования и внутренней отделкой «под ключ».

Благодаря малому времени строительства и относительно дешёвым материалам данные строения очень выгодны в экономическом плане, при долгом сроке эксплуатации.

  • Фундамент под ЛСТК конструкциями используется плитный, который позволяет разместить объект на любом типе почвы, с минимальными подготовительными работами.
  • Крыши планируется выполнить также из сэндвич-панелей, покрытых, для большей устойчивости к климату битумом. Форма крыши — простая двускатная с повышением высоты над верхней точкой в 1,2 метра.
  • Над центральным входом планируется произвести монтаж козырька, покрытый профильным металлическим листом для защиты от внешних погодных условий.
  • Входные двери представляют собой алюминиевые конструкции, с установленным в них одинарным стеклопакетом. Двери для пожарных эвакуационных выходов — утеплённые стальные. Для всех помещений офисных типов и административного центра в качестве окон используются конструкции ПВХ с установленными одинарными стеклопакетами и возможностью их открытия для проветривания помещений.
  • Разделение на офисы или кабинеты производится при помощи более лёгкого каркасного профиля, с последующее обшивкой его при помощи гипсокартонных плит и заполнением полости каркасов при помощи минеральной ваты. Двери между помещениями сделаны деревянными, в деревянных коробках.
  • Потолки используются подвесные. Высота каждого этажа около трех метров. В потолочных перекрытиях проходят все инженерные коммуникации, включая вентиляцию и системы энерго и водоснабжения. Система тушения пожара — автоматическая, расположена на каждом этаже и представлена датчиками — дымоуловителями и системой разбрызгивания воды. Также на каждом этаже предусмотренно место для установки пожарного щита.
  • Активная система вентилирования расположена на первом этаже в техническом помещении и обеспечивает конвекционный обмен воздушных масс по всему пространству строения. Отопление, централизованное от системы теплоснабжения города.
  • Резервное электропитание представлено дизельным генератором, необходимой мощности, находящимся в модуле вне сооружений и обеспечивающим их все потребности.
  • Канализация осуществляется сбросом в общую городскую магистраль очистных сооружений. Водообеспечение также производится из общегородской сети.
  • Корпуса снаружи обложены керамик — гранитной плиткой тёмного цвета. Цвет же внутренней отделки выбирается и согласовывается с заказником так же, как и тип напольного и настенного покрытия в зданиях. В комнатах, в которых расположены уборные, стены до потолка и пол покрыты керамик — гранитной плиткой светлого цвета.

Планировка сооружений, содержащих арендуемые офисы предполагает наличие фойе на первом этаже с установленным постом охраны здания и наличия комнаты хозяйственного инвентаря.

В административном строении дополнительно к холлу есть комната поста охраны, в которой персонал через общую систему видеонаблюдения может контролировать состояние как самих зданий, так и прилегающей территории.

Суммарная стоимость корпусов сооружений, без стоимости работ по их возведению представлена таблицей:

Суммарная общая площадь строений, м2Суммарный объем зданий, м3Высота этажа, метровЦена, рублей
1080324038 331 760
20886264314 442 306
25207560316 790 572

Строительство и реконструкция бизнес центров

Строительство бизнес-центра относится к числу капитальных сооружений. В большинстве случаев для его строительства применяют металлическую конструкцию (стальной каркас). Подобные здания получаются легкими, уникальными по своей архитектуре и дизайну.

При возведении бизнес-центров, компании застройщики используют стандартную схему застройки:

  • в зависимости от размера здания, его расположения, технических характеристик грунта, выбирается тип фундамента;
  • на следующем этапе идет подготовка участка под застройку, его расчистка, копка котлована, делается подушка под фундамент;
  • заливка фундамента, сооружение каркаса стен;
  • возведение надежной кровли;
  • отделочные работы в помещений;
  • благоустройство прилегающей территории.

Отличается здесь уникальностью этап проектировки здания. Сюда включают очень много факторов, от которых зависит и будущее расположение самого бизнес-центра, и его нагрузка.

Во внимание принимается инфраструктура района, где планируют проводить застройку, экономические показатели и уровень социального развития его. Также во внимание принимают финансовую нагрузку и значение будущего здания.

Над разработкой проекта обычно трудятся как архитекторы и инженера, так и экономисты, маркетологи, дабы будущее здания отвечало всем требования.

Характеристика строительства офисных зданий класса «А»

Самым дорогим считается строительство бизнес центра класса «А».

Это офисный комплекс находится в здании, выстроенном с применение последних технологий, обязательно в престижном или историческом центре города, с оптимально удобной планировкой внутреннего помещения (обязательно наличие отдельных рабочих зон, зон отдыха, конференц-зал, помещение бытового обслуживания и т.д), применением высококачественного отделочного материала, оформление комнат проходит только по дизайнерскому проекту.

Сюда также входят:

  • обязательная система управления зданием, современная коммуникация;
  • система кондиционирования не ниже 2-трубной;
  • трех секционный короб для кабелей коммуникации;
  • современные высококлассные окна и двери;
  • наличие подвесного потолка, высота комнат — не менее 2,7 м;
  • оптимальное соотношение паковочных мест, удобные пути подъезда-выезда;
  • качественный провайдер всех коммуникаций в здании;
  • скоростной лифт;
  • обязательно наличие нескольких независимых источников бесперебойного питания и энергоподачи;
  • современные системы безопасности здания.

Выполнить все необходимые работы на должном уровне, возвести бизнес-центр класса «А», способна компания «ИНТЕХ», благодаря богатому опыту работы в данной области.

На стадии проектирования, ее специалисты способны предложить интересные архитектурные решения и продуманные технологии возведения здания, а ее подрядчики успешно реализуют все это.

Так как компания выступает в роли генподрядчика, она способна подключить к строительству большое количество субподрядных организаций, каждая из которых сможет обеспечить здание необходимыми коммуникациями, вентиляционной системой.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

8(495) 118-27-34

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Источник: https://www.air-ventilation.ru/Stroitelstvo-biznes-tsentra.htm

Бизнес-план строительства бизнес-центра

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Главные черты успешного предприятия – перспективы роста и развития, а также извлечение прибыли в условиях современного экономического кризиса.

Строительство бизнес-центра с целью последующего получения дохода от сдачи в аренду офисных площадей – перспективное предприятие, требующее серьезных первоначальных капиталовложений, однако способное обеспечить начинающего предпринимателя доходным потоком в течение длительного периода времени.

Бизнес-план строительства бизнес-центра представляет собой совокупность методических указаний относительно процесса регистрации проекта, подбора места расположения здания, непосредственного процесса производства строительных работ, а также финансовые аналитические данные проекта.

Описание проекта и его цели

Цель бизнес-плана – создание высокодоходного предприятия в форме бизнес-центра с последующей сдачей в аренду офисных площадей и систематическим извлечением стабильной прибыли. Помимо прочего, проект направлен на удовлетворение местного уровня спроса на аренду офисных и торговых площадей.

Несмотря на необходимость серьезных первоначальных инвестиций на этапе организации бизнеса, бизнес-проект, подразумевающий строительство бизнес-центра, относится к высокорентабельным и окупаемым в условиях современного кризиса видам предпринимательской деятельности.

Суть проекта сводится к созданию офисных и торговых площадей и предоставление их клиентам посредством продажи или сдачи в аренду.

Первый способ, хотя и ведет к снижению сроков окупаемости первоначальных инвестиций начинающего предпринимателя, однако не подразумевает постоянного получения прибыли, благодаря чему не является распространенным и оптимальным вариантом, в отличие от сдачи торговых и офисных площадей клиентам в аренду, которая в разы повышает показатели рентабельности проекта. Также это основополагающий фактор в вопросе перспективности предприятия и обеспечения начинающего предпринимателя источником прибыли.

Какое здание выгоднее строить?

Для того чтобы на стадии планирования и организации предпринимательской деятельности правильно определиться с выбором размеров, площади и других параметров бизнес-центра, следует учитывать город и регион расположения здания.

Строительство многоэтажного бизнес-центра с большой площадью предоставляемых в аренду или на продажу торговых и офисных помещений в небольшом российском городе представляется низкорентабельным и неперспективным предприятием, поскольку предпринимателю не удастся найти нужное количество клиентов и большая часть торговых и офисных помещений будут простаивать, не принося доход.

Для небольших и средних отечественных городов оптимальным вариантом станет размещение двух- или трехэтажного бизнес-центра, предоставляющего торговые точки и офисы в количестве не более 50 помещений, от 20 до 50 квадратных метров каждое.

Небольшая высота здания, а также общая площадь и количество предоставляемых в аренду помещений бизнес-центра позволят не только в значительной степени сократить стартовые инвестиции в бизнес-проект, но и получить необходимую разрешительную документацию в упрощенном порядке, в сравнении с процессом регистрации многоэтажного бизнес-центра в мегаполисе.

Внутренние и внешние факторы успешной работы бизнес-центра

На практике существует ряд внутренних и внешних факторов, совокупность которых напрямую оказывает влияние на успешность функционирования бизнес-центра. К внешним факторам относится:

  • удобство, выгодность и доступность места расположения здания;
  • местный уровень конкуренции в избранном регионе осуществления деятельности;
  • уровень клиентского спроса на предоставляемые в аренду торговые и офисные помещения.

В то же время внутренними факторами, оказывающими прямое влияние на успешность и перспективность роста и развития бизнес-центра, являются:

  • уровень планирования и организации бизнеса;
  • избранная форма осуществления предпринимательской деятельности и система налогообложения;
  • грамотный подход к организации и проведению маркетинговых и рекламных мероприятий;
  • дизайн интерьера бизнес-центра, ассортимент предоставляемых услуг и качество сервиса.

Сильные и слабые стороны проекта

Достоинствами рассматриваемого проекта являются:

  • высокая клиентская востребованность в отдельных городах и регионах страны;
  • перспективы роста и развития бизнеса;
  • возможность предоставления дополнительных услуг и получения постоянного стабильного дохода.

К слабым сторонам проекта, основанного на строительстве бизнес-центра с последующей сдачей в аренду офисных и торговых помещений, относятся:

  • необходимость внушительных стартовых капиталовложений;
  • высокий уровень конкуренции;
  • низкий клиентский спрос в конкретных городах и населенных пунктах.

Регистрация деятельности

Первоначальный этап реализации проекта – прохождение обязательной процедуры регистрации предпринимательской деятельности.

Начинающему предпринимателю необходимо зарегистрировать юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью является наиболее благоприятным вариантом, однако осуществлять строительство и последующую эксплуатацию бизнес-центра с целью извлечения прибыли можно в качестве акционерного общества открытого или закрытого типа.

Помимо прочего, на этапе организации строительства необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Также по окончании строительных работ для ввода здания в эксплуатацию понадобятся разрешения санитарно-эпидемиологической службы и местной пожарной инспекции.

Расположение объекта

Основная трудность, с которой придется столкнуться начинающему предпринимателю на стадии организации проекта, заключается в правильном выборе места расположения будущего бизнес-центра.

От грамотного и продуманного подхода к решению данного вопроса напрямую зависит эффективность дальнейшего осуществления деятельности, успешность реализации проекта в целом, а также формирование доходной части бюджета предприятия.

Трудность заключается, помимо прочего, в поиске свободного и доступного земельного участка под строительство бизнес-центра необходимой площади в конкретном районе города.

Земельный участок под строительство рекомендуется выбирать с учетом ближайшего возможного расположения к деловому центру мегаполиса или центру города. Выгодность расположения бизнес-центра позволит не только привлечь большее число потенциальной целевой аудитории, но также участвовать в конкурентной борьбе на местном уровне с максимальной эффективностью.

Составление и утверждение проекта здания

Утверждение генерального проекта здания и одобрение необходимой проектной документации в соответствующем контрольном государственном органе – важный предварительный этап, предопределяющий непосредственное производство строительных работ.

Генеральный план здания в обязательном порядке должен предусматривать грамотное и экономное размещение торговых и офисных помещений, их связующих звеньев, а также отдельных элементов здания.

Кроме того, утвержденная проектная документация должна предусматривать эффективное размещение инженерных коммуникаций и вентиляционных систем.

Для качественного выполнения проектных задач на стадии подготовки к строительным работам рекомендуется обратиться за услугами к специализированному архитектурному агентству с собственными инженерами-проектировщиками.

Строительство

Наиболее важный этап организационных и подготовительных мероприятий с целью эффективной реализации представленного проекта – строительные работы.

Помимо необходимости получения разрешительной документации соответствующих инстанций для запуска строительных работ, процесс строительства, а также используемые материалы и инструменты должны в обязательном порядке соответствовать утвержденным государственным стандартам.

Для качественного и квалифицированного выполнения строительных работ, а также в целях скорой и успешной сдачи здания в эксплуатацию начинающему предпринимателю рекомендуется воспользоваться услугами проверенных и надежных подрядчиков.

Строительные работы – наиболее весомая статья расходной части бюджета бизнес-проекта. Подавляющая часть суммы первоначальных капиталовложений в реализацию бизнес-проекта направлена на приобретение строительных и расходных материалов, а также на стройку и оплату услуг подрядчика.

По окончании основополагающих строительных мероприятий необходимо приступить к ремонту и отделочным работам в помещениях бизнес-центра.

Рекомендуется произвести ремонтные и отделочные работы в общей стилистике, чтобы интерьер бизнес-центра был реализован в одинаково строгом исполнении и в то же время подразумевал возможность производства собственных ремонтных работ арендаторами помещений бизнес-центра.

Запуск и сдача в аренду площадей

Финальным этапом строительных и ремонтно-отделочных работ служит утверждение готового здания бизнес-центра и получение разрешения экспертной комиссии на ввод здания в эксплуатацию. Офисные и торговые помещения подготавливаются для сдачи в аренду, составляются образцы договоров аренды, формируется пакет необходимой документации.

Помимо администраторов и менеджеров по работе с клиентами бизнес-центра, следует позаботиться о том, чтобы при заключении сделок с арендаторами присутствовал юрист предприятия.

В том случае, если расходы на формирование полнофункционального юридического отдела бизнес-центра начинающему предпринимателю представляются необоснованными, рекомендуется воспользоваться услугами сторонних компаний, осуществляющих юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

От грамотного, тщательно продуманного и спланированного подхода к финальному этапу запуска бизнес-центра, а также юридическому сопровождению сделок напрямую зависит успешность дальнейшей деятельности организации и формирование доходной части бюджета бизнес-проекта, оценка уровня рентабельности и сроки окупаемости.

Инвестиции в строительство и текущие расходы

Как указывалось ранее, рассматриваемый бизнес-проект относится к предприятиям с большими объемами инвестиций, необходимых для организации предпринимательской деятельности.

Стартовые капиталовложения представлены не только затратами на регистрацию и производство строительных работ, но также расходами на эффективный маркетинг и формирование первоначальной клиентской базы.

Объемы стартовых инвестиций в реализацию бизнес-проекта, подразумевающего глобальное строительство, варьируются в различной степени и в среднем могут составлять от 50 до 200 миллионов рублей.

Текущие регулярные расходы организации направлены на:

  • уплату налоговых платежей в бюджеты различных уровней;
  • обслуживание и проведение регулярных ремонтных работ в бизнес-центре;
  • выплату заработной платы постоянно трудоустроенным сотрудникам компании, администраторам, охране и техническому персоналу;
  • проведение регулярных рекламных мероприятий с целью привлечения новых клиентов.

Расчет прибыли, оценка рентабельности проекта

Прибыль формируется исключительно от сдачи в аренду либо продажи клиентам офисных и торговых площадей эксплуатируемого бизнес-центра.

Продажа помещений подразумевает мгновенный, однако непостоянный доход, благодаря чему является менее предпочтительным вариантом формирования бюджета компании.

При текущих вводных данных срок окупаемости рассматриваемого высокорентабельного бизнес-проекта составит от 2 до 3 лет.

Купить готовый бизнес план

Источник: https://xn----8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/biznes-centr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.